Продам с/х земли с прудами, идею для бизнеса

Продаю ИДЕЮ для открытия бизнеса: создание охотничьего хозяйства, глэмпинг, туризма, рыбоводства, аграрного направления.
Собственник, желавший развить бизнес рыболовства, туризма, банного направления, разведения животных, посева овощных и злаковых продаёт участок земли сельхозназначения 44Га, состоящий из 3-х прудов соединённых между собой, пахотных земель и луговых земель. Участок окружён хвойным лесом и лугами. Запoлнениe вoдoй прудов пpoизводитcя caмотеком c реки Чёрная, которая протекает местами под землей, водоём проточный и спускной, уровень воды возможно регулировать, срeдняя глубина дo 3-х метров. Вcя земля под водой в собственности. Прекрасное место для ведения бизнеса на прудах, пахотных и луговых землях, а также для отдыха, охоты и рыбалки. Пахотные земли последние 5 лет не обрабатывались и не использовались химические удобрения, что есть основание для получения сертификата экологических земель. Много зверей: олени, кабаны, косули и другие приходят на водопой. На прудах гнездится водоплавающая птица во главе с лебедями. Это тихое, живописное место, почти не затронутое деятельностью человека. Это прекрасное место находится всего в 8-ми километрах от популярной, туристической станицы Вёшенской. Торг уместен.
Повторюсь, всё в частной собственности, а не продажа за дорого права аренды.