продажа или обмен

Продам или обменяю на авто с вашей доплатой и без, минивэн в приоритете, участок в одном из красивейших мест планеты в Республике Алтай в селе Турочак по ул. Юбилейной, д. 34, рядом с турбазами "Лебедь" и "Тура" по Договору уступки права аренды. Участок в аренде на 20 лет. Арендная плата 1976,76 рублей в год. Строй дом и оформляй участок в собственность.
До пляжа на реке Лебедь - 350-400 метров, до реки Бия - 870 м. В Турочаке есть районная администрация, больница, суд и военкомат, автовокзал, аптеки, магазины, рынок, банк, художественный салон, пункты доставки маркетплейсов, предприятия быстрого питания, есть столовые, кафе и ресторан.
Расстояние до города Горно-Алтайска 145 км.
До Телецкого озера - 62 км.
Торг приветствуется. Рассмотрю все варианты обмена.