Продам/ обменяю 2 га ( ИЖС) в Смол обл, Руднянский район на участок в МО

Участок 1,95 га с 2-х этажным домом и хозяйственными постройками.
Участок расположен на окраине деревни Ордовка (бывш. Толкачи) в водоохранной зоне бассейна реки Днепр ( вдоль всего участка расположена заводь р. Березина) на приграничной территории в соответствии с Указом Президента РФ от 09.01.2011 26. Категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер земельного участка 67:16:2110101:21
Добротный двухэтажный дом 6х10, 126 кв.м., два жилых этажа + подвальный этаж и чердак. Половина дома со спальными местами деревянная, половина- кирпична: баня ( на первом этаже) кухня ( на втором этаже). Дом строился "для себя" с нуля, проживали круглый год, без современного косметического ремонта. Есть паровое отопление на первом и втором этаже, туалет и вода на улице. Электричество подведено. Домик чистый, без историй.
Кадастровый номер дома 67:16:2110101:177
Имеются хозпостройки: курятник, деревянный гараж( ранее был дом).
Документы на дом и на землю оформлены в соответствии с законодательством.
На улице есть ещё один обжитой дом, соседи приезжают на лето.
За рекой- деревня- в ней 7 жилых дома, в них проживают круглогодично.
Возможен обмен на земельный участок в Подмосковье (не более 100 км.)
Возможно приобретение в рассрочку.
Торг уместен