Земельный участок под коммерцию в промзоне г. Усть-Лабинска

Просьба внимательно прочитать содержание - заранее спасибо за понимание!
Земельный участок площадью 34 сотки, квадратной формы, угловой. Кадастровый номер 23:35:0508013:102. Категория - земли населенных пунктов.
Вид использования - строительная промышленность. Возможно под размещение объектов торговли, магазинов, центров, складов, офисов, производства, услуг,
автотранспортного предприятия и прочего.
Площадь застройки до 80% от площади всего участка. Высота застройки до 8-9 метров (два этажа свободно) под ЛЭП, до 12 метров на всей остальной территории.
Отличное местрорасположение - Адрес - Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. Димитрова, д. 16. На пересечении улиц Кавказская/Димитрова.
Улица Кавказская является проездной (центральной в промзоне Усть-Лабинска) и ведет к северному выходу из г. Усть-Лабинска в направлении г. Кореновска и трассы
Темрюк-Краснодар-Кропоткин. В данном микрорайоне располагаются как жилые кварталы (преимущественно частная застройка), так и
промышленные и коммерческие объекты - Элеватор, Усть-Лабинскгазстрой, Усть-Лабинскрайгаз, Усть-Лабинское ДРСУ, торговые базы,
складские помещения и прочие. Участок огорожен бетонным забором.
На территории участка имеется и оформлено в собственность физического лица недостроенное здание склада. А также объект капитального строительства - пункт охраны, оформлено как нежилое помещение. Есть две большие (выложенные кирпичом) капительные ямы - можно использовать как для местной канализации, так и для подвалов. Газ - на углу располагается ГРП, на территории есть труба низкого давления. Электричество, вода - по границе.
На текущий момент участок полностью расчищен от растительности - можем дополнительно выслать фото/видео.
Сейчас право на участок трехлетняя аренда (с правом выкупа по 100% кадастровой стоимости) на физическое лицо. Находимся в процессе переоформления аренды на 49 лет.
Есть два варианта продажи - в виде собственности (выкуп по кадастровой (2,9 млн) и наша цена, уменьшенная на сумму торга) - это всего 8,7 млн. руб. В этом случае возможно совершить сделку в любое время, хоть завтра начать оформление!!!
И в форме аренды (переуступка от нас) на 49 лет - цена 7 млн. руб. Этот вариант возможен будет через некоторое время (2-4 месяца).
Небольшой торг уместен. Но земля будет только дорожать со временем, ее больше не становится. Возможно, когда у нас появится аренда на 49 лет, цену мы тоже поднимем.